מחירי דירות בתל אביב – רבעון 2 2026
המחיר הממוצע של דירה בתל אביב ברבעון 2 2026 היה ₪4,553,500, לפי 1,010 עסקאות (הלמ״ס).
מחיר דירה ממוצע בתל אביב
רבעון 2 2026 · נתון רבעוני · מקור: הלמ״ס, לוח 2.2 מחירים ממוצעים של דירות
לפי מספר חדרים – רבעון 2 2026
| דירה | מחיר ממוצע | עסקאות | לעומת אשתקד |
|---|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪2,880,200 | 201 | ▼ 2.8% |
| 2.5–3 חדרים | ₪3,910,700 | 326 | ▲ 2.8% |
| 3.5–4 חדרים | ₪5,190,100 | 345 | ▲ 5.3% |
| 4.5–5 חדרים | ₪6,912,500 | 134 | ▲ 11.8% |
מחיר דירה ממוצע בתל אביב – לפי רבעון
מחיר דירה מול שכר דירה בתל אביב
ברבעון 2 2026 המחיר הממוצע של דירה בתל אביב היה ₪4,553,500, ושכר הדירה הממוצע ₪7,421 לחודש. כלומר מחיר דירה ממוצעת שווה לכ-51 שנות שכירות (שכר דירה שנתי ≈ 2.0% ממחיר הדירה), לעומת כ-40 שנים בממוצע הארצי. בדירות של 3.5–4 חדרים: כ-49 שנים.
יחס בין שני ממוצעים של הלמ״ס (עסקאות מכירה וחוזי שכירות של דירות שונות) – לא תשואה של דירה מסוימת, ולפני מס, תחזוקה ותקופות בלי שוכר.
תל אביב מול המחוז והממוצע הארצי – רבעון 2 2026
| מחיר ממוצע | לעומת אשתקד | |
|---|---|---|
| תל אביב | ₪4,553,500 | ▲ 8.4% |
| מחוז תל אביב | ₪3,576,800 | ▲ 11.8% |
| ממוצע ארצי | ₪2,435,000 | ▲ 7.9% |
מחירי דירות בערים קרובות ודומות
עוד על תל אביב – אוכלוסייה, שכר והשכלה (עיר אמת) ←
עוד על תל אביב במספרים
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בתל אביב בממוצע?
לפי הלמ״ס, המחיר הממוצע של דירה בתל אביב ברבעון 2 2026 היה ₪4,553,500.
האם מחירי הדירות בתל אביב עלו בשנה האחרונה?
כן: עלייה של 8.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
איפה תל אביב בדירוג הערים?
תל אביב במקום 1 מתוך 18 הערים הגדולות שהלמ״ס מפרסם (1 = המחיר הגבוה ביותר).
כמה שנות שכירות שווה דירה בתל אביב?
כ-51 שנים: המחיר הממוצע של דירה חלקי שכר הדירה השנתי הממוצע באותו רבעון. זה יחס בין ממוצעים, לא תשואה של דירה מסוימת.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מדד המחירים לצרכן, מחירים ממוצעים, שכר דירה ומחירי דירות) ובנק ישראל (שער יציג). העיבוד וההצגה באחריות מחיר אמת ואינם מטעם הלמ״ס או בנק ישראל. כל המחירים הם ממוצעים ארציים לפי סקר הלמ״ס – לא מחירים בחנות מסוימת. אתר הלמ״ס